Financiamento imobiliário
Crédito para pagar parte do imóvel, sujeito à análise do banco. A Ristra orienta a simulação com bancos parceiros, reúne os documentos e acompanha as etapas até o registro do contrato e a liberação do valor ao vendedor.
Financiamento imobiliário, passo a passo
Quando procurar
Faz sentido falar com a Ristra quando:
- Você comprou um imóvel na planta e vai financiar uma parte na entrega das chaves.
- Você comprou um imóvel usado e precisa de crédito para completar o pagamento.
- Você quer comparar bancos antes de decidir onde financiar.
- Sua incorporadora indicou a Ristra para conduzir o seu financiamento.
Se você ainda não sabe se vai financiar, também dá para conversar. Explicamos o que muda em cada caminho.
O que é
Financiamento imobiliário é um empréstimo do banco para pagar parte do valor do imóvel. Você paga o restante com recursos próprios e devolve o valor financiado em parcelas, com juros, ao longo dos anos. Enquanto o contrato está em vigor, o imóvel fica em garantia para o banco.
Simulação e aprovação são coisas diferentes. A simulação mostra uma estimativa de parcela, prazo e taxa a partir das informações que você informa. A aprovação só acontece depois que o banco analisa sua renda, seu histórico e a documentação do imóvel.
Quem decide se o crédito é aprovado, em que valor e a que taxa é sempre o banco. A Ristra não aprova financiamento.
O que a Ristra faz
A Ristra presta assessoria e coordenação. Uma pessoa acompanha o seu caso do começo ao fim e faz a ponte com o banco, o cartório e a prefeitura.
- Orienta a simulação em mais de um banco parceiro e organiza as opções de taxa e prazo para você comparar.
- Lista os documentos que o banco pede, confere o que você envia e preenche os requerimentos.
- Acompanha a análise de crédito e a análise do imóvel, e responde às exigências do banco.
- Acompanha a avaliação do imóvel feita pelo banco.
- Revisa o contrato antes da assinatura e confere se os dados estão corretos.
- Depois da assinatura, orienta o pagamento do ITBI e encaminha o contrato para registro.
Papel da Ristra junto aos bancos: somos correspondente bancário credenciado e, ao mesmo tempo, assessoramos você na comparação das propostas e no acompanhamento do processo.
O que depende de terceiros
Algumas etapas não estão nas mãos da Ristra. Ficam claras desde o início:
- Banco: analisa e aprova o crédito, define a taxa e as condições, avalia o imóvel e emite o contrato.
- Cartório de registro de imóveis: registra o contrato de financiamento na matrícula do imóvel.
- Prefeitura: emite a guia e recebe o ITBI, o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel.
- Você: envia os documentos, escolhe o banco e assina o contrato.
A Ristra coordena tudo isso, mas não substitui nenhuma dessas partes.
O que você recebe
- Clareza das opções: as propostas dos bancos organizadas para você comparar e decidir.
- Uma pessoa responsável pelo seu caso, que sabe em que etapa você está e o que falta.
- Acompanhamento etapa por etapa, com aviso a cada novidade e a cada pendência.
- Contrato assinado, registrado no cartório de registro de imóveis e valor liberado ao vendedor pelo banco.
Como funciona
As oito etapas de um financiamento acompanhado pela Ristra. A ordem pode variar conforme o banco e o imóvel.
- 1
Simulação
Você informa os dados básicos e simulamos em mais de um banco parceiro. Você recebe as opções de taxa e prazo para comparar.
- 2
Escolha do banco
Você escolhe o banco e a proposta que fazem mais sentido para o seu caso. Sem compromisso até aqui.
- 3
Documentos
Enviamos a lista do que o banco pede, conferimos o que você manda e preenchemos os requerimentos por você.
- 4
Análise de crédito
O banco verifica renda, histórico e a regularidade do imóvel. Acompanhamos e respondemos às exigências.
- 5
Avaliação do imóvel
O banco avalia o imóvel, de forma presencial ou remota. Com a aprovação, o contrato é gerado.
- 6
Revisão e assinatura do contrato
Revisamos o contrato do banco antes de você assinar e conferimos os dados. A assinatura pode ser eletrônica ou presencial, conforme o banco.
- 7
ITBI
Orientamos a declaração e a emissão da guia do imposto junto à prefeitura. Você paga a guia e seguimos para o registro.
- 8
Registro e liberação
Protocolamos o contrato no cartório de registro de imóveis. Com o registro concluído, o banco libera o valor ao vendedor.
Custos
O que é da Ristra e o que é de terceiros.
- Assessoria da Ristra
- Gratuita dentro da rede parceira.Fora da rede parceira, taxa operacional a partir de R$ 750, conforme o caso, confirmada antes da contratação.
- Juros e tarifas do banco
- Definidos pelo banco.Variam conforme a instituição, o seu perfil e o imóvel. Bancos com os quais trabalhamos: Itaú, Bradesco, Santander, Caixa, Banco do Brasil, Inter, Sicoob e Sicredi.
- ITBI e registro
- Pagos à parte.ITBI vai para a prefeitura e o registro para o cartório de registro de imóveis. Os valores dependem da cidade e do valor do imóvel.
- Avaliação do imóvel
- Cobrada pelo banco, se houver.Se for cobrada, o banco informa o valor na proposta.
Os valores de terceiros variam por banco e por cidade e são informados à parte. Nada nesta página é promessa de aprovação: quem decide o crédito é o banco.
Perguntas frequentes
Nem sempre. Em certas operações de financiamento previstas em lei, o contrato pode ter efeitos de escritura pública e seguir para registro sem uma escritura separada.
Isso depende do enquadramento legal da operação e das partes, não de todo financiamento. Conferimos o seu caso e dizemos se a escritura é necessária.
Depende das regras do programa e do banco. Há critérios sobre o imóvel, o comprador e o tempo de conta. Na simulação, verificamos se o seu caso se enquadra.
Em média, de 45 a 60 dias da simulação até o registro do contrato e a liberação do valor ao vendedor, conforme o banco, a documentação e o imóvel. A etapa mais longa costuma ser a análise do banco, que não depende da Ristra. A cada etapa você recebe uma previsão do que vem a seguir.
Não. Apresentamos as opções de taxa e prazo dos bancos parceiros e explicamos a diferença entre elas. A escolha é sua.
O banco pode negar ou aprovar um valor menor do que o pedido. Quando isso acontece, entendemos o motivo com o banco e avaliamos as alternativas: ajustar o valor, o prazo ou tentar em outra instituição.
Não há garantia de aprovação em nenhuma etapa.
Na maior parte das etapas, não. Documentos e requerimentos são tratados pela Ristra. A assinatura do contrato pode ser eletrônica ou presencial, conforme o banco. Avisamos com antecedência se for preciso comparecer.
- 1Você paga o ITBI à prefeitura, com a guia que orientamos.
- 2Protocolamos o contrato no cartório de registro de imóveis.
- 3Com o registro concluído, o banco libera o valor ao vendedor. O imóvel fica registrado em seu nome, com a garantia do banco anotada na matrícula.
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